Mitä taloyhtiön kannattaa huomioida liiketilan LVI-muutoksissa Turussa?

Liiketilan LVI-muutokset Turussa alkavat selvityksestä: mitä uusi käyttö vaatii vesi- ja viemärijärjestelmiltä ja kuka muutoksista päättää. Kun myymälätilasta tulee kahvila tai varastosta toimisto, vesipisteet, lattiakaivot ja viemärilinjat joutuvat usein uuteen paikkaan. Taloyhtiön kannattaa selvittää ennen töiden alkua kolme asiaa: kulkeeko muutos yhteisten linjojen kautta, tarvitaanko lupa ja kuka valvoo työn. Teemme Turussa LVI-töitä ja KVV-työnjohtoa, joten näemme muutoksen sekä asennuksen että valvonnan kannalta.

Liiketilan LVI-muutokset alkavat käyttötarkoituksesta

Uusi käyttötarkoitus muuttaa veden ja viemärin tarvetta. Kahvilaan tulee käsienpesu- ja tiskipisteitä, kauneushoitolaan pesupaikkoja ja toimistoon pieni keittiö sekä wc-tilat. Vanhat vesipisteet ja lattiakaivot eivät aina sijaitse siellä, minne uusi pohjaratkaisu niitä vaatii. Siirto tarkoittaa uusia vesi- ja viemärilinjoja, jotka liittyvät usein rakennuksen yhteisiin runkolinjoihin. Kartoitamme tilan nykyiset putket ja kaivot arviokäynnillä, jotta taloyhtiö ja tilan haltija näkevät muutoksen laajuuden jo ennen suunnittelua.

Käyttötarkoituksen muutos voi vaatia luvan, ja siitä päättää rakennusvalvonta. Kysy tilanne Turun rakennusvalvonnalta ennen työn tilaamista, koska vaatimukset vaihtelevat kohteen ja muutoksen laajuuden mukaan. Jos lupa edellyttää KVV-työnjohtajaa, hänet on nimettävä ennen töiden aloittamista. Lupa-asioista kerromme lisää artikkelissa Tarvitaanko putkiremonttiin lupa Turussa? Kokoa arviokäyntiä varten mukaan tilan pohjapiirros ja mahdolliset aiemmat putkisuunnitelmat.

Kun KVV-työnjohtaja on mukana liiketilan muutoksessa alusta asti, tieto kulkee yhdessä paikassa.

Liiketilan LVI-muutokset ja taloyhtiön päätöksenteko

Ota hallitus ja isännöitsijä mukaan heti alussa. Tilan haltija ei voi siirtää yhteisiä linjoja omin päin, ja työ voi vaikuttaa naapuritiloihin. Kerro, mitä muutat, mihin vesipisteet tulevat ja kuinka pitkään vesi on poissa. Sovi kirjallisesti, kuka maksaa työn ja kuka vastaa mahdollisista vahingoista. Vastuunjako riippuu yhtiöjärjestyksestä ja sopimuksista, joten käy ne läpi isännöitsijän kanssa ennen urakoitsijan valintaa.

Otetaan esimerkiksi kampaamo, joka muuttaa entiseen toimistotilaan ja tarvitsee kolme pesupaikkaa. Jos runkoviemäri kulkee lähellä, liittäminen on suoraviivaista. Jos ei kulje, lattiaa joudutaan avaamaan, ja se vaikuttaa aikatauluun sekä muiden tilojen käyttäjien arkeen. Sovimme vesikatkojen ajankohdat taloyhtiön kanssa tilauksen yhteydessä. Näin naapurit ja muut käyttäjät tietävät katkon etukäteen, ja asennus etenee sovitussa järjestyksessä.

KVV-työnjohto pitää osapuolet samalla linjalla

KVV-työnjohtajamme valvoo vesi- ja viemäritöissä suunnitelmien, määräysten, materiaalien, asennustapojen ja työjärjestyksen noudattamista. Hän osallistuu tarkastuksiin ja varmistaa, että dokumentointi on kunnossa. Taloyhtiölle tämä tarkoittaa, että yhteisiin linjoihin tehdyt liitokset on toteutettu ja kirjattu oikein. Hoidamme myös työnjohtajahakemukset. Lisätietoa löydät artikkelista Milloin rakennushanke tarvitsee KVV-työnjohtajan Turussa?

Muutostyössä on usein neljä osapuolta: taloyhtiö, tilan haltija, suunnittelija ja urakoitsija. Jos toteutus poikkeaa suunnitelmasta, muutos kirjataan ja sovitaan ennen kuin työ jatkuu. Kun työnjohtaja on mukana alusta, tieto kulkee yhdessä paikassa eikä jokaisen osapuolen omassa versiossa. Kutsu meidät mukaan jo suunnitteluvaiheessa, ennen urakoitsijan valintaa. Vastaamme puheluihin ympäri vuorokauden, joten kysymys ei jää odottamaan seuraavaa arkipäivää.